»Barrierefreie, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Eine praktisch aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten und barrierefreien 40-Parteien-Mehrfamilienhaus. Das Haus liegt in Krefeld-Benrath. Die Nahversorgung in Form eines Discounters, Bäckerei, Apotheke, Post, Fahrradgeschäft und eine Pizzeria sowie der Anschluss an öffentliche Verkehrmittel sind unmittelbar erreichbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar mit der Aufzugsanlage. Die Wohnungseingangstüre ist aus Holz, verfügt über ein Sichtloch und ein zusätzliches Sicherheitsschloss. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Austritt zum teilüberdachten Balkon mit Ostausrichtung. TV kann wahlweise über Kabelanschluss oder Satelllitenschüssel empfangen werden. Vom 7 m² großen, gefliesten und teilüberdachten Balkon aus hat man hat einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist ruhig zur Hausrückseite gelegen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur in alle anderen Räumlichkeiten. Die Küche verfügt über ein großes Fenster. Der Boden ist mit grau-blau marmorierten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewannen-/Duschkombination, ein Handwaschbecken, ein altersgerechtes WC, einen Waschmaschinenanschluss und Kalt-/Warmwasserzähler. Das Bad ist deckenhoch gefliest und hat weiß/grau marmorierte Bodenfliesen. Das Schlafzimmer mit Teppichboden bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank etc. Vom Flur aus begehbar ist ebenso ein kleiner Abstellraum. Weiteren Stauraum finden Sie im ca. 8 m² großen Kellerraum. Im Haus befinden sich außerdem ein Wasch- u. Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Bei Bedarf kann eine Garage für monatlich 47,00€ angemietet werden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,80 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Ausstattung/Details:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombi
- Holztüren
- Isoverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Kalt-/Warmwasserzähler
- Freisprecheinrichtung
- Sicherheitstürschloss
- TV über Kabel oder SAT-Empfang
- Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Gardinenvorrichtungen
- Teilüberdachter Ost-Balkon
- Insektenschutztüre zum Balkon
- Insektenschutz am Schlafzimmerfenster
- Einbruchsicherung an den Fenstern im Gemeinschaftseigentum
- Kellerraum
- Trockenraum
- Abstellflächen für Fahrräder, Roller etc.

Die Immobilie wird fortlaufend modernisiert, die Sanierung des Aufzuges wurde 2010 vorgenommen, das Hausdach wurde im Jahr 2012 saniert. Das tatsächlich gezahlte und verrechnete Hausgeld lag lt. Neben-/Betriebskostenabrechnung der Jahre 2012 und 2013 bei 203,00€ monatlich. Die umlegbaren Kosten liegen bei 172,00 € mtl. Die Rücklagenbildung liegt bei 76,00 € monatlich. Ein solides Rücklagenkonto ist vorhanden. Diese Wohnung eignt sich gleichermaßen für den Eigennutz wie zur Vermietung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen passenden Mieter vor.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.