Immobilien Dammer - Neuigkeiten für den Bereich Viersen, Nettetal, Kempen, St. Tönis, Tönisvorst und Krefeld

Wenn ein Angebot zu schön ist, um wahr zu sein, ist es vielleicht nicht wahr: Betrüger versuchen, sich mit falschen Wohnungsangeboten im Netz, Kautionen zu erschleichen. Drei Zimmer, renovierter Altbau, 112 Quadratmeter und direkt am angesagten Boxhagener Platz in Berlin-Friedrichshain. Normalerweise ist so eine Wohnung inzwischen für viele unbezahlbar. Und doch wurde genau dieses Angebot vor wenigen Tagen mit dem Hinweis "390 Euro Kaltmiete, ohne Provision" mit schönen Fotos garniert auf Immobilienscout24.de eingestellt. Das Angebot hat nur einen Haken: Weder die Wohnung, noch der angebliche Inhaber existieren.
Kein Einzelfall. Mit einer perfiden Masche machen sich Betrüger die rasant steigenden Mietpreise in Szenebezirken zunutze. Unterlegt mit im Web geklauten Bildern, werden imaginäre Wohnungen in idealer Lage zu auffallend günstigen Konditionen angepriesen. Die angegebene Handynummer ist ungültig. Wer aber an die anonyme E-Mail-Adresse schreibt, bekommt prompt Antwort: " Hello, thank you for your reply. " In gebrochenem Englisch erklärt dann eine Person, dass sie aus beruflichen Gründen nach England ziehen musste und ihre alte Wohnung schnell vermieten wolle. Den Schlüssel zur Besichtigung inklusive Mietvertrag werde ein Kurierservice bringen, verspricht sie. Dafür brauche es nur eine kleine Gegenleitung: "780 Euro Kaution vorab über den Geldtransferdienst Western Union".
Wer auf den Trick hereinfällt, wartet vergeblich auf den Schlüssel und sieht sein Geld nie wieder.
"Wir löschen jede Woche rund 200 dieser falschen Angebote", sagt Immobilienscout-Sprecher Marcus Drost. Neben Hamburg und München sei vor allem Berlin bei den Tätern beliebt. Im Sommer 2009 tauchten die ersten Fälle auf, seither werden es immer mehr. Betroffen sind alle Onlineportale, auf denen Wohnungen angeboten werden. "Wir haben 30 Mitarbeiter für den Kundenservice, die solche Betrugsversuche aufspüren und deaktivieren", sagt Drost. Doch es ist ein Kampf gegen Windmühlen. Wohnungsanzeigen: Eine Nobelwohnung für 390 Euro?
Alle Ermittlungen laufen ins Leere
Niemand kann verhindern, dass die Schwindler sich mit einer anderen Mail-Adresse sofort wieder anmelden. Da helfen auch die Anzeigen nicht viel, die die Unternehmen gegen Unbekannt erstatten. Wirklich helfen kann das Unternehmen den Betroffen nicht. Das Geld bleibt verloren, da Immobilienscout nicht für die Angebote haftet. Zum Glück ist die Anzahl tatsächlicher Opfer bisher offenbar gering. "Wir hatten nur sehr wenige Nutzer, die sich diesbezüglich gemeldet haben", sagt Drost. Den Betrugsdezernaten der Polizei sind die Wohnungsschwindel bekannt, aber die anonymen Täter bleiben im Ausland fast immer unerreichbar. Bisher konnte niemand gefasst werden. Nicht einmal die Zahl der Opfer kann die Polizei genau angeben. Bleibt die Vorsicht der Wohnungssuchenden als Schutz. "Behauptet der angebliche Wohnungseigentümer, er sei nicht in der Lage, die Wohnung persönlich zu zeigen und hat auch keinen Makler oder Verwalter mit der Wohnungsbesichtigung beauftragt, sollte man misstrauisch werden", sagen die Ermittler. Sie betonen, dass Makler in Deutschland erst dann Vermittlungsgebühren oder eine Provision verlangen dürfen, wenn auch ein Mietvertrag unterschrieben wurde. Wer das Gefühl hat an einen Betrüger geraten zu sein, soll den Schriftverkehr ausdrucken und Anzeige erstatten.
Einigen genügt das aber nicht. Im Internet haben sich inzwischen Blogger zusammengetan , um Informationen über die Hintermänner der Wohnungsschwindeleien zu sammeln. Akribisch dokumentieren sie jede Woche Dutzende falsche Annoncen und finden auch die Original-Angebote, aus denen die Fotos geklaut wurden. Sogar die angeblichen Adressen der vermeintlichen Vermieter in England konnten sie herausfinden. Doch auch dort ist unter den angegeben Namen niemand zu finden.

http://www.zeit.de/digital/internet/2011-01/wohnung-betrug-wohnungsanzeige
Quelle: www.zeit.de

Sie wollen ein Eigenheim kaufen oder bei Ihrer Immobilie ist eine Modernisierung fällig? Dann sollten Sie unbedingt prüfen, ob Ihr Vorhaben für ein Förderprogramm der KfW-Förderbank infrage kommt. Sie vergibt Zuschüsse und günstige Kredite. Die Anfänge der heutigen KfW-Förderbank reichen zurück bis in die Nachkriegszeit: 1948 wurde sie unter der Bezeichnung Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) von den Alliierten gegründet, ihr Name war Programm. Das Startkapital kam damals aus dem sogenannten Marshallplan. Heute gehört die KfW-Bankengruppe zu 80 Prozent dem Bund und zu 20 Prozent den Ländern. Im Bereich Bauen, Wohnen und Energie hält die KFW zahlreiche Förderprogramme bereit, von denen Bauherren und Modernisierer profitieren können.
Wichtig: Prüfen Sie genau die Konditionen der unterschiedlichen Darlehen.
Antrag stellen und Konditionen prüfen
Wenn Sie ein Förderprogramm der KfW in Anspruch nehmen wollen, beantragen Sie die Mittel bei der Bank, die Ihr Vorhaben finanziert. Prüfen Sie die Konditionen in aller Ruhe, denn je nach Marktlage sind die KfW-Darlehen nicht immer günstiger als die Hypothekendarlehen der Banken. Wichtig ist, dass Sie den Antrag vor Kauf oder Baubeginn stellen. Generell fördert die KfW keine Wochenend- oder Ferienhäuser.
Bauen mit der KfW
Sie planen den Neubau oder Erwerb eines Eigenheims? Das „KfW-Wohneigentumsprogramm“ fördert den Kauf oder Bau Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung mit einem zinsgünstigen Darlehen. Bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten können damit finanziert werden, maximal 75.000 Euro. Voraussetzung allerdings ist, dass Sie die Immobilie ausschließlich selbst nutzen. Falls Sie sogar planen, ein besonders energieeffizientes Wohngebäude zu bauen oder zu kaufen, steht Ihnen das Förderprogramm „Energieeffizient Bauen“ zur Verfügung. Je nach angestrebtem Energiestandard begünstigt die KfW-Förderbank Ihr Vorhaben mit einem Kredit mit niedrigen Zinsen. Mit diesem Kredit können Sie bis zu 100 Prozent der Kosten finanzieren. Besonders energieeffiziente Immobilien belohnt die KfW zusätzlich mit einem Bonus beziehungsweise einem Tilgungszuschuss.
Energieeffizient sanieren? Die KfW-Förderbank stellt zinsgünstige Darlehen bereit.
Modernisieren und Umbauen mit der KfW-Förderbank
Sie haben Ihr Traumhaus schon vor Jahren gebaut und nun ist eine Modernisierung erforderlich? Egal ob Umbau der frisch gekauften Immobilie oder geplante Sanierung, prüfen Sie, ob das KfW-Programm „Wohnraum modernisieren“ für die Umsetzung Ihrer Ideen und Wünsche infrage kommt. Die Förderung können neben Wohnungseigentümern oder Eigenheimbesitzern auch Mieter in Absprache mit Ihrem Vermieter in Anspruch nehmen. Falls Sie planen, mithilfe dieser Modernisierungsmaßnahmen den Energiebedarf Ihrer Immobilie zu senken, kommen für Sie auch die Förderprogramme zum Thema „Energieeffizient sanieren“ in Betracht.
Geschickt kombinieren – Fördergelder der KfW und andere Förderprogramme
Bund und Länder halten für Immobilienkäufer und Bauherren zahlreiche Fördertöpfe und zinsgünstige Darlehen bereit. Es lohnt sich also, bei der Finanzierungsplanung umfassend zu ermitteln, für welche Förderprogramme Ihr Vorhaben infrage kommt. Manche Mittel aus den Förderprogrammen der Länder sind mit den Programmen der KfW-Förderbank kombinierbar. Prüfen Sie deshalb genau, welche Anforderungen Sie noch einhalten müssen, damit Sie etwa Fördergelder der Länder und Kommunen oder des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten.
Quelle: Kfw (Stand: Oktober 2011)

http://www.bauemotion.de/detail/7165948/finanzierung-zuschuesse-und-darlehen-der-kfw-foerderbank.html

Quelle: www.bauemotion.de / KfW Förderbank

Im entschiedenen Fall erwarb ein Steuerpflichtiger 1994 ein Wohngebäude, vermietete dieses und erzielte hieraus Einkünfte. Im Jahr 2001 veräußerte er das Gebäude mit Verlust. Mit dem Veräußerungserlös konnten die bei der Anschaffung des Gebäudes aufgenommenen Darlehen nicht vollständig abgelöst werden. Dadurch mussten auch im Streitjahr 2004 noch Schuldzinsen auf die ursprünglich aufgenommenen Verbindlichkeiten
aufgewendet werden. Das Finanzamt erkannte die für 2004 geltend gemachten „nachträglichen Schuldzinsen“ nicht als Werbungskosten an. Der BFH gab jedoch dem Steuerpflichtigen Recht; die geltend gemachten Schuldzinsen seien zu Unrecht nicht bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigt worden.

Anmerkung: Der BFH hielt damit an seiner bisherigen – restriktiveren – Rechtsprechung zur beschränkten Abziehbarkeit nachträglicher Schuldzinsen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nicht länger fest.